En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sufrió una notoria caída, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo a niveles que no se veían desde 1995. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que solo se vendieron 4.06 millones de casas durante el año, lo que representa una disminución del 0.7% respecto a 2023. Esta reducción resalta las dificultades que enfrentan tanto compradores como vendedores en la situación económica actual.
Causas del Descenso
Se han señalado varios factores importantes como contribuyentes a esta desaceleración:
Several key factors have been identified as contributors to this downturn:
Efecto en los Precios de las Viviendas
A pesar de la caída en las ventas, los precios de las viviendas han seguido aumentando debido a la oferta limitada. El precio medio nacional de las viviendas existentes en diciembre de 2024 alcanzó $404,400, lo que representa un aumento del 6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Aunque este valor está por debajo del máximo histórico de $426,900 registrado en junio, resalta los continuos desafíos de asequibilidad dentro del mercado inmobiliario.
Despite the decline in sales, home prices have continued to rise due to the limited supply. The national median existing-home price in December 2024 reached $404,400, representing a 6% increase from the same month in the previous year. Although this figure is below the record high of $426,900 observed in June, it highlights the ongoing affordability challenges within the housing market.
La caída en las ventas de viviendas no fue uniforme en todo el país. Las regiones del Noreste, Sur y Medio Oeste experimentaron disminuciones en ventas, mientras que el Oeste registró un ligero aumento. Estas disparidades regionales sugieren que las condiciones económicas locales y las dinámicas del mercado inmobiliario desempeñan roles significativos en la influencia de la actividad de ventas.
Perspectivas para 2025
Outlook for 2025
Looking ahead, there is cautious optimism among some economists regarding the housing market’s prospects in 2025. Factors such as increased housing inventory and a robust job market are expected to contribute to a potential rebound in home sales. Projections for the year vary, with anticipated increases in sales ranging from 2.3% to 12%, depending on economic conditions and mortgage rate trends.
